灣仔街市

　　湖北日報訊 武漢大學經濟學系主任、系統傢俱教授 文建東
　　律師馬克德到超市買水果，發現一種高端草莓售租辦公室價每公斤達110元，而且來自於他老家的一家農場。
　　馬克德老家的土地流轉做得比較好，5年前，1500畝土地流轉給豐收公司。該公司在承包的土地上建農場、養奶牛，種植草莓等。豐收公司的耕種方式不同於當地農民，不施化肥、不打農藥，產巴里島量只有當地農民的一半。
　　對這種順天收的耕作方式，老家農民非常心疼。馬克德倒是理解，豐收公司是想先期投入，後期收穫，但老家農民為什麼當鋪不這樣做呢？
　　助手董立倫解釋了迷惑：大量勞動力外出打工，老家農民租的是左鄰右舍的土地，有的土地租期較短，肯定不願意在土地上過多投入；豐收公司承包土地的租期為20年，算是現有法規約束下的最長租期了，因此他們願意在前期投入巨大資金，以期生室內設計產出高品質的農產品，獲得高額回報。
　　董立倫總結，承租土地是實施土地產權的一種方式，長期承租保護了豐收公司對土地的收益權。承租合同越有約束力，承租時間越長，承租者就越能充分享受自己投入帶來的回報，就越願意增加投入。這表明，如果產權能夠清晰界定並得到保護，就能夠實現資源的有效配置：不僅豐收公司獲得了利潤，高端消費者的需求也得到滿足。
　　由此可見，清晰界定產權並對其加以保護，還可以取代政府對市場經濟活動的干預，而且比其更有效率，還能達到保護共有資源的目的。
　　（原標題：老家的農場，為何產出高端草莓）